不動産を買いたい方へ
住宅・土地・事業所など不動産の購入相談
初回相談から物件探し、資金計画まで全てサポートいたします。
長年の不動産業界経験と、宅建士・ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、お客様の予算や希望条件に最適な物件をご提案いたします。
不動産の購入は、多くの方にとって人生で一度あるかないかの大きなお買い物です。お客様が購入された後に後悔されないよう、より良い条件でご購入いただけるよう、さまざまな情報をご提供いたします。
不動産売買･仲介のご相談
Real Estate Sales Consultation
家探しをご検討の方へ
住宅購入予算診断ツール。年収・頭金・月々の支払い希望額などを入力すると、無理のない購入予算の目安とアドバイスが表示されます。
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住宅購入 予算診断
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いくらの家なら、無理なく買えるか。
年収・頭金・月々払える金額を入れるだけで、無理のない購入予算の目安と、確認しておきたいポイントをAIが整理します。営業電話は一切ありません。
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Step1. ご予算について
概算で大丈夫です。正確でなくても診断できます。
万円
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Step2. 希望条件について
未定の場合はイメージに近いものを選んでください。
新築
中古
どちらでも
Step3. ご家族構成
最後の項目です。
単身
夫婦のみ
夫婦＋子ども（未就学）
夫婦＋子ども（就学中）
二世帯・親と同居予定
診断結果
入力内容をもとに、無理のない範囲で整理しました。
💰無理のない購入予算の目安
-
月々のお支払い希望額と頭金をもとに算出した概算レンジです。
🏠向いている選択肢
📋確認した方がいいポイント
🧭検討の進め方の目安
本診断はAIによる概算の目安であり、融資可能額や購入の可否を保証・断定するものではありません。実際の借入可能額は金融機関の審査によって決まります。あくまで「家探しの不安を整理する」ための参考情報としてご利用ください。
もう少し詳しく整理したい方へ
診断結果を担当者と一緒に見返しながら、希望条件の登録もできます。しつこい営業は一切しませんので、情報収集の段階でもお気軽にどうぞ。
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物件価格を入力するだけ — すぐに目安がわかります
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※ 半角数字で入力してください（例：3000）
概算の購入諸費用
— 万円
（物件価格の約7〜10%が目安）
物件価格 ＋ 初期費用の合計
— 万円
実際に必要な総予算の目安
内訳イメージ
仲介手数料消費税込・上限額
—
登記費用・司法書士報酬所有権移転・抵当権設定など
約35万円
住宅ローン諸費用融資手数料・保証料など
約40万円
火災・地震保険10年一括概算
約15万円
※ 物件の種類・条件・ローン内容によって大きく変わります。
LIVTOでは個別の詳細見積もりを無料でご案内しています。
住宅ローン控除表
不動産を売りたい方へ
建物や土地の売却のご相談承ります
適正価格での売却と迅速な取引をお手伝いいたします。
豊富な経験による正確な査定と効果的な販売戦略で、お客様の大切な不動産を最良の条件で売却。
相続物件の売却や住み替えのタイミング相談も承ります。地域密着だからこそ分かる市場動向を活かし、スピーディーかつ有利な売却をサポートいたします。
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媒介契約の種類
3種類を同格で説明します。優劣はありません。
💡 そもそも「媒介契約」って何？
家を売りたいとき、自分だけで買ってくれる人を探すのはとても大変です。
そこで不動産会社に「買い手を探してください」とお願いする約束を結びます。
これが媒介契約です。
「何社に頼むか」「どこまで任せるか」によって3つの種類があります。
どれが正解ということはなく、自分のスタイルに合ったものを選ぶのがポイントです。
そこで不動産会社に「買い手を探してください」とお願いする約束を結びます。
これが媒介契約です。
「何社に頼むか」「どこまで任せるか」によって3つの種類があります。
どれが正解ということはなく、自分のスタイルに合ったものを選ぶのがポイントです。
一般媒介
特徴複数の不動産会社に同時依頼できる。自由度が最も高い。
窓口複数社・自分で調整
報告義務なし
向いてる人広く売却活動をしたい人／自分で動ける人
注意点連絡・調整が各社に分散しやすい
専任媒介
特徴1社に集中して依頼。販売活動が一本化される。
窓口1社のみ・報告義務あり（2週間に1回以上）
報告義務あり（2週に1回）
向いてる人スピードとバランスを重視する人
注意点他社には並行して依頼できない
専属専任媒介
特徴1社に完全委任。管理・報告が最も手厚い形。
窓口1社のみ・報告義務あり（1週間に1回以上）
報告義務あり（週1回）
向いてる人すべて任せたい人／手間を最小化したい人
注意点自由度は3種の中で最も低い
3種類の違いを比較
項目ごとに並べて確認できます。
| 比較項目 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| 依頼できる社数 | 複数社OK | 1社のみ | 1社のみ |
| 窓口数 | 複数 | 1本化 | 1本化 |
| 業者からの報告 | 義務なし | 2週に1回以上 | 週1回以上 |
| レインズ登録 | 任意 | 7日以内に義務 | 5日以内に義務 |
| 自分で買主を見つける | 可能 | 可能 | 不可 |
| 売主の自由度 | 高い | 中程度 | 低い |
| 業者のサポート密度 | 分散しやすい | 集中 | 最も手厚い |
| 契約期間 | 法律上の制限なし | 最長3ヶ月 | 最長3ヶ月 |
※ 宅建業法に基づく一般的な内容です
あなたに合う売却方法を診断
3つの質問で傾向を確認できます。
💡 この診断でできること
「3種類あるのは分かったけど、自分はどれを選べばいい？」
そんなときに使う診断です。
3つの質問に答えると、あなたの状況に近い媒介タイプが分かります。
結果は参考情報です。「これにしなければいけない」ということはありません。
そんなときに使う診断です。
3つの質問に答えると、あなたの状況に近い媒介タイプが分かります。
結果は参考情報です。「これにしなければいけない」ということはありません。
質問 1 / 3
Q1
診断結果
売却にかかる費用
必ずかかる費用とケースによる費用を分けて表示します。
🧮 概算費用シミュレーター
売却価格・購入価格・所有年数を入力すると譲渡所得税も概算します
売却価格
万円
購入価格（取得費）
万円
売却時点での所有年数
年
概算合計 —
● 必ずかかる費用
仲介手数料
不動産会社への成功報酬。売却が成立した場合に発生。
※ 物件価格800万円以下の場合は一律33万円（税込）
登記費用（司法書士報酬含む）
所有権移転・抵当権抹消などの登記手続き費用。
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙。売却価格によって変わる。
✓ LIVTOは電子契約のため、印紙税は実際にはかかりません
○ ケースによって発生する費用
境界確定測量（土地家屋調査士）
隣地との境界を法的に確定する測量。土地家屋調査士が隣地所有者・行政との立会いを経て実施。古い土地や境界が不明確な場合に必要になることが多い。
※ 隣地の数・地域・複雑さによって大きく変動します
解体費用
土地として売却する場合に建物を解体するケースで発生。
残置物処分・修繕費
家具・荷物の処分費用や、売却前の簡易修繕など。
譲渡所得税
売却益（譲渡所得）が発生した場合に翌年確定申告。各種控除あり。
📅 短期（売却年1月1日時点で所有5年以下）
所得税30.63%＋住民税9%＝約39.63%
📅 長期（同5年超）
所得税15.315%＋住民税5%＝約20.315%
※ 復興特別所得税含む。マイホーム3,000万円控除など各種特例あり。
所得税30.63%＋住民税9%＝約39.63%
📅 長期（同5年超）
所得税15.315%＋住民税5%＝約20.315%
※ 復興特別所得税含む。マイホーム3,000万円控除など各種特例あり。
実際の費用は物件の条件・状況によって変わります。
LIVTOでは個別の事前見積もりを無料でご案内しています。
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📊 行動ログ管理画面
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ご相談の流れ
お電話・メール、またはご来店にてご相談をお申し込みください。
1. お問い合わせ・無料相談
お電話、メール、またはご来店にて初回相談をお申し込みください。
お客様のご希望やご状況を詳しくお伺いし、最適なサービスをご提案いたします。相談料は無料です。
TEL 0857-30-0601
受付 9:00〜18:00（火・水曜定休）
2. ヒアリング・現状分析
売買のご希望条件、予算、スケジュールなどを詳しくヒアリングさせていただきます。
売却の場合は物件の現地調査も実施し、市場価値を正確に把握いたします。お客様の状況に応じたベストプランをご提案します。
3. 資金計画・ローン相談（購入の場合）
ファイナンシャルプランナーとして、お客様の収入や家族構成に基づいた詳細な資金計画を作成。
住宅ローンの選択肢や審査対策についても専門的にアドバイスいたします。
4. 物件探し・査定（売買共通）
購入の場合は条件に合う物件をお探しし、内見をサポートします。
売却の場合は詳細な査定書を作成し、適正な売却価格をご提案いたします。
5. 契約手続き・アフターフォロー
重要事項説明から契約締結まで、宅建士が責任を持ってサポートいたします。
ご契約後も引き渡しまで安心してお任せいただけるよう、継続的にフォローいたします。
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