不動産を買いたい方へ
住宅・土地・事業所など不動産の購入相談
初回相談から物件探し、資金計画まで全てサポートいたします。
長年の不動産業界経験と、宅建士・ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフが、お客様の予算や希望条件に最適な物件をご提案いたします。
不動産の購入は、多くの方にとって人生で一度あるかないかの大きなお買い物です。お客様が購入された後に後悔されないよう、より良い条件でご購入いただけるよう、さまざまな情報をご提供いたします。
不動産売買･仲介のご相談
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住宅ローン控除表
不動産を売りたい方へ
建物や土地の売却のご相談承ります
適正価格での売却と迅速な取引をお手伝いいたします。
豊富な経験による正確な査定と効果的な販売戦略で、お客様の大切な不動産を最良の条件で売却。
相続物件の売却や住み替えのタイミング相談も承ります。地域密着だからこそ分かる市場動向を活かし、スピーディーかつ有利な売却をサポートいたします。
売却したい方はまずこちらをご覧ください
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媒介契約の種類
3種類を同格で説明します。優劣はありません。
💡 そもそも「媒介契約」って何？
家を売りたいとき、自分だけで買ってくれる人を探すのはとても大変です。
そこで不動産会社に「買い手を探してください」とお願いする約束を結びます。
これが媒介契約です。
「何社に頼むか」「どこまで任せるか」によって3つの種類があります。
どれが正解ということはなく、自分のスタイルに合ったものを選ぶのがポイントです。
そこで不動産会社に「買い手を探してください」とお願いする約束を結びます。
これが媒介契約です。
「何社に頼むか」「どこまで任せるか」によって3つの種類があります。
どれが正解ということはなく、自分のスタイルに合ったものを選ぶのがポイントです。
一般媒介
特徴複数の不動産会社に同時依頼できる。自由度が最も高い。
窓口複数社・自分で調整
報告義務なし
向いてる人広く売却活動をしたい人／自分で動ける人
注意点連絡・調整が各社に分散しやすい
専任媒介
特徴1社に集中して依頼。販売活動が一本化される。
窓口1社のみ・報告義務あり（2週間に1回以上）
報告義務あり（2週に1回）
向いてる人スピードとバランスを重視する人
注意点他社には並行して依頼できない
専属専任媒介
特徴1社に完全委任。管理・報告が最も手厚い形。
窓口1社のみ・報告義務あり（1週間に1回以上）
報告義務あり（週1回）
向いてる人すべて任せたい人／手間を最小化したい人
注意点自由度は3種の中で最も低い
3種類の違いを比較
項目ごとに並べて確認できます。
| 比較項目 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| 依頼できる社数 | 複数社OK | 1社のみ | 1社のみ |
| 窓口数 | 複数 | 1本化 | 1本化 |
| 業者からの報告 | 義務なし | 2週に1回以上 | 週1回以上 |
| レインズ登録 | 任意 | 7日以内に義務 | 5日以内に義務 |
| 自分で買主を見つける | 可能 | 可能 | 不可 |
| 売主の自由度 | 高い | 中程度 | 低い |
| 業者のサポート密度 | 分散しやすい | 集中 | 最も手厚い |
| 契約期間 | 法律上の制限なし | 最長3ヶ月 | 最長3ヶ月 |
※ 宅建業法に基づく一般的な内容です
あなたに合う売却方法を診断
3つの質問で傾向を確認できます。
💡 この診断でできること
「3種類あるのは分かったけど、自分はどれを選べばいい？」
そんなときに使う診断です。
3つの質問に答えると、あなたの状況に近い媒介タイプが分かります。
結果は参考情報です。「これにしなければいけない」ということはありません。
そんなときに使う診断です。
3つの質問に答えると、あなたの状況に近い媒介タイプが分かります。
結果は参考情報です。「これにしなければいけない」ということはありません。
質問 1 / 3
Q1
診断結果
売却にかかる費用
必ずかかる費用とケースによる費用を分けて表示します。
🧮 概算費用シミュレーター
売却価格・購入価格・所有年数を入力すると譲渡所得税も概算します
売却価格
万円
購入価格（取得費）
万円
売却時点での所有年数
年
概算合計 —
● 必ずかかる費用
仲介手数料
不動産会社への成功報酬。売却が成立した場合に発生。
※ 物件価格800万円以下の場合は一律33万円（税込）
登記費用（司法書士報酬含む）
所有権移転・抵当権抹消などの登記手続き費用。
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙。売却価格によって変わる。
✓ LIVTOは電子契約のため、印紙税は実際にはかかりません
○ ケースによって発生する費用
境界確定測量（土地家屋調査士）
隣地との境界を法的に確定する測量。土地家屋調査士が隣地所有者・行政との立会いを経て実施。古い土地や境界が不明確な場合に必要になることが多い。
※ 隣地の数・地域・複雑さによって大きく変動します
解体費用
土地として売却する場合に建物を解体するケースで発生。
残置物処分・修繕費
家具・荷物の処分費用や、売却前の簡易修繕など。
譲渡所得税
売却益（譲渡所得）が発生した場合に翌年確定申告。各種控除あり。
📅 短期（売却年1月1日時点で所有5年以下）
所得税30.63%＋住民税9%＝約39.63%
📅 長期（同5年超）
所得税15.315%＋住民税5%＝約20.315%
※ 復興特別所得税含む。マイホーム3,000万円控除など各種特例あり。
所得税30.63%＋住民税9%＝約39.63%
📅 長期（同5年超）
所得税15.315%＋住民税5%＝約20.315%
※ 復興特別所得税含む。マイホーム3,000万円控除など各種特例あり。
実際の費用は物件の条件・状況によって変わります。
LIVTOでは個別の事前見積もりを無料でご案内しています。
LIVTOでは個別の事前見積もりを無料でご案内しています。
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査定結果はその場で表示、詳しい査定はLINEまたはお電話で。
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賃貸物件をお探しの方へ
借家・貸店舗・アパートなど賃貸物件をご紹介
豊富な物件情報と地域密着の強みで、理想の賃貸物件をご紹介いたします。
単身からファミリー、事業者や店舗まで、幅広いニーズに対応し予算や立地条件に合わせた最適な物件をスピーディーにご提案。
内見から契約手続きまで丁寧にサポートし、安心してお住まいいただけるよう努めます。鳥取市の住環境や利便性についても詳しくご説明いたします。
ご相談の流れ
お電話・メール、またはご来店にてご相談をお申し込みください。
1. お問い合わせ・無料相談
お電話、メール、またはご来店にて初回相談をお申し込みください。
お客様のご希望やご状況を詳しくお伺いし、最適なサービスをご提案いたします。相談料は無料です。
TEL 0857-30-0601
受付 9:00〜18:00（火・水曜定休）
2. ヒアリング・現状分析
売買のご希望条件、予算、スケジュールなどを詳しくヒアリングさせていただきます。
売却の場合は物件の現地調査も実施し、市場価値を正確に把握いたします。お客様の状況に応じたベストプランをご提案します。
3. 資金計画・ローン相談（購入の場合）
ファイナンシャルプランナーとして、お客様の収入や家族構成に基づいた詳細な資金計画を作成。
住宅ローンの選択肢や審査対策についても専門的にアドバイスいたします。
4. 物件探し・査定（売買共通）
購入の場合は条件に合う物件をお探しし、内見をサポートします。
売却の場合は詳細な査定書を作成し、適正な売却価格をご提案いたします。
5. 契約手続き・アフターフォロー
重要事項説明から契約締結まで、宅建士が責任を持ってサポートいたします。
ご契約後も引き渡しまで安心してお任せいただけるよう、継続的にフォローいたします。
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