AI査定とはどういう仕組みですか？

物件の立地や広さ、築年数などのデータをAIが分析し、短時間で概算価格を算出する仕組みです。もちろん最終的な査定は、宅地建物取引士である代表が現地確認のうえ、より精度の高い金額をご提示します。

相談は無料ですか？

はい、何度でもご相談は無料です。売却・購入・相続に関するご相談、AI査定のご利用も費用はかかりませんので、お気軽にお問い合わせください。

鳥取市外でも対応してもらえますか？

鳥取市を中心に、鳥取県内であれば幅広く対応可能です。エリア外のご相談も、まずはお電話やメールでご相談ください。

宅建士以外にどんな資格をお持ちですか？

宅地建物取引士に加え、2級ファイナンシャルプランニング技能士、相続診断士の資格を保有しています。不動産だけでなく、資金計画や相続の視点も踏まえたご提案が可能です。

来店しなくても相談できますか？

可能です。お電話やメール、オンラインでのご相談に対応しておりますので、忙しくてご来店が難しい方もお気軽にご利用いただけます。

仲介手数料はどのくらいかかりますか？

法律で定められた上限内でご案内しており、新築戸建ての仲介では期間限定で手数料10%OFFキャンペーンも実施中です。詳しくはお問い合わせください。

相続した不動産の売却は、通常の売却と何が違いますか？

相続登記や遺産分割協議など、通常の売却にはない手続きが必要になる場合があります。相続診断士の資格を持つ代表が、不動産と相続の両面からご相談に対応します。

買取と仲介の違いは何ですか？

仲介は買主を探して売却する方法で、時間はかかりますが市場価格に近い金額での売却が期待できます。買取は不動産会社が直接買い取る方法で、短期間での現金化が可能ですが、価格は仲介より低くなる傾向があります。ご状況に合わせてどちらが向いているかご提案します。

買取は行っていますか？

弊社では買取は行っておりません。ただし、お客様の状況によっては買取の方が適している場合もございます。その際は、信頼できる買取業者を無料でご紹介いたします。

鳥取市の不動産売却・無料査定

鳥取市で不動産を売りたい方へ

鳥取市で不動産の売却をお考えの方へ。まずは住所と広さを入れるだけで、AIが公開データから参考価格を出します。そのうえで、宅建士が現地を確認して正式な査定をお出しします。

AI査定は無料
お名前・連絡先の入力なし
しつこい営業なし
来店不要

STEP 1AI査定で相場を知る STEP 2売却方法と費用を知る STEP 3相談・売却の流れ

AI査定（参考価格・無料）

国土交通省の取引データをもとに、戸建て・土地・マンションの参考価格を出します

LIVTO TOTTORI不動産

AI査定（参考査定）

※これはAIが公開データから自動算出する参考価格です。実際の売却価格は物件の状態やリフォーム歴、権利関係などにより変動します。正式な査定は宅地建物取引士が現地確認のうえで行います。

物件の概要を入力してください

お名前やご連絡先の入力は不要です。まずは無料で参考価格をご覧いただけます。

エリア（市区町村）地区・町名（分かれば）物件種別

戸建て

土地

マンション

投資用

土地面積（㎡）

延床面積（㎡）

建築年（西暦）

査定データを取得しています…

対象物件

参考査定額

-

類似成約事例

地区	面積	築年	価格	時期

エリアの価格推移（㎡単価）

宅建士からのコメント

査定額はデータに基づく参考値です。物件の状態や周辺環境によって実際の価格は変動しますので、より詳しい査定をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

LIVTO TOTTORI不動産の土手口です。

LIVTO TOTTORI不動産　宅地建物取引士　土手口

この物件についてもっと詳しく相談したい方へ

現地確認を含めた正式な査定や、売却のご相談は公式LINEまたはお電話で承っております。

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売却方法と費用を知る

不動産会社への頼み方の違い、あなたに合う方法の診断、売却にかかる費用の概算まで

媒介契約の種類

3種類を同格で説明します。優劣はありません。

💡 そもそも「媒介契約」って何？

家を売りたいとき、自分だけで買ってくれる人を探すのはとても大変です。
そこで不動産会社に「買い手を探してください」とお願いする約束を結びます。
これが媒介契約です。

「何社に頼むか」「どこまで任せるか」によって3つの種類があります。
どれが正解ということはなく、自分のスタイルに合ったものを選ぶのがポイントです。

🏘

一般媒介

特徴複数の不動産会社に同時依頼できる。自由度が最も高い。

窓口複数社・自分で調整

報告義務なし

向いてる人広く売却活動をしたい人／自分で動ける人

注意点連絡・調整が各社に分散しやすい

🏢

専任媒介

特徴1社に集中して依頼。販売活動が一本化される。

窓口1社のみ・報告義務あり（2週間に1回以上）

報告義務あり（2週に1回）

向いてる人スピードとバランスを重視する人

注意点他社には並行して依頼できない

🏡

専属専任媒介

特徴1社に完全委任。管理・報告が最も手厚い形。

窓口1社のみ・報告義務あり（1週間に1回以上）

報告義務あり（週1回）

向いてる人すべて任せたい人／手間を最小化したい人

注意点自由度は3種の中で最も低い

3種類の違いを比較

項目ごとに並べて確認できます。

比較項目	一般媒介	専任媒介	専属専任媒介
依頼できる社数	複数社OK	1社のみ	1社のみ
窓口数	複数	1本化	1本化
業者からの報告	義務なし	2週に1回以上	週1回以上
レインズ登録	任意	7日以内に義務	5日以内に義務
自分で買主を見つける	可能	可能	不可
売主の自由度	高い	中程度	低い
業者のサポート密度	分散しやすい	集中	最も手厚い
契約期間	法律上の制限なし	最長3ヶ月	最長3ヶ月

※ 宅建業法に基づく一般的な内容です

あなたに合う売却方法を診断

3つの質問で傾向を確認できます。

💡 この診断でできること

「3種類あるのは分かったけど、自分はどれを選べばいい？」
そんなときに使う診断です。

3つの質問に答えると、あなたの状況に近い媒介タイプが分かります。
結果は参考情報です。「これにしなければいけない」ということはありません。

質問 1 / 3

Q1

診断結果

売却にかかる費用

必ずかかる費用とケースによる費用を分けて表示します。

🧮 概算費用シミュレーター

売却価格・購入価格・所有年数を入力すると譲渡所得税も概算します

売却価格

万円

購入価格（取得費）

万円

売却時点での所有年数

年

境界確定測量が必要（土地家屋調査士）

概算合計 —

● 必ずかかる費用

💰

仲介手数料

不動産会社への成功報酬。売却が成立した場合に発生。

売却価格×3%＋6万円＋税（上限）契約成立時

※ 物件価格800万円以下の場合は一律33万円（税込）

📋

登記費用（司法書士報酬含む）

所有権移転・抵当権抹消などの登記手続き費用。

3万円〜10万円程度売却時

📄

印紙税

売買契約書に貼付する収入印紙。売却価格によって変わる。

1,000円〜6万円（価格による）契約締結時

✓ LIVTOは電子契約のため、印紙税は実際にはかかりません

○ ケースによって発生する費用

🗺

境界確定測量（土地家屋調査士）

隣地との境界を法的に確定する測量。土地家屋調査士が隣地所有者・行政との立会いを経て実施。古い土地や境界が不明確な場合に必要になることが多い。

10万円〜80万円程度売却前

※ 隣地の数・地域・複雑さによって大きく変動します

🏗

解体費用

土地として売却する場合に建物を解体するケースで発生。

100万円〜（建物規模による）売却前

🧹

残置物処分・修繕費

家具・荷物の処分費用や、売却前の簡易修繕など。

数万円〜（内容による）売却前

💹

譲渡所得税

売却益（譲渡所得）が発生した場合に翌年確定申告。各種控除あり。

利益×税率（所有期間・条件による）翌年確定申告

📅 短期（売却年1月1日時点で所有5年以下）
　所得税30.63%＋住民税9%＝約39.63%
📅 長期（同5年超）
　所得税15.315%＋住民税5%＝約20.315%
※ 復興特別所得税含む。マイホーム3,000万円控除など各種特例あり。

実際の費用は物件の条件・状況によって変わります。
LIVTOでは個別の事前見積もりを無料でご案内しています。

ご売却の流れ

相談・AI査定公式LINE、お電話、メールのどれでも。ご来店は不要です。
現地確認・正式な査定宅地建物取引士が現地を確認し、査定額をご提示します。
不動産会社との契約・販売活動ご希望に応じて契約の種類を選び、販売を始めます。
売買契約重要事項の説明を行い、ご納得いただいたうえで契約します。
決済・お引渡しお引渡し後も、不動産に関するご相談をサポートします。

売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。
ご相談は何度でも無料。こちらから営業の連絡をすることはありません。

公式LINEで相談する電話 0857-30-0601

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